買房時直接去售樓處和找中介有什么區別 你知道嗎?

最近的樓市可謂是風云變幻,多項調控和政策齊發,但是,對于剛需來說,不管房價是跌是漲,對要抓住最好的時機去買房。

 

然而,很多年輕人都傾向第一套房子是新房,現在大家買房子是選擇直接去售樓中心咨詢,還是找房產中介幫忙呢?其實我想這兩種選擇的都有。

 

買房對大部分人來說都是頭一遭,有人說中介好,有人說售樓部行,那孰是孰非今天就讓內行人來具體給大家講一講。

 

1、時間、精力方面

 

我們都知道,開發商開盤的時候往往是單獨的一個樓盤,最多也就兩三個樓盤。簡單來說,如果直接去售樓部,一次性能了解到的樓盤情況最多也就兩三個,可選擇面明顯較窄。

 

而找房產中介就不一樣了,很多時候一家房產中介往往會代理幾個樓盤,甚至可能是幾十個新盤。對于購房者而言,就可以一次性拿到很多樓盤資料,進行比較和挑選,從而選擇最適合自己的房子。

 

2、售價、優惠方面

 

平時我們在街道或者公交站都會看到樓盤廣告,要知道,這些廣告成本對于開發商來說是非常高的。

 

所以,發商為了以最快的速度把新樓盤售出,必定會和一些有一定規模的中介機構合作,來幫助自己銷售。

 

這樣一來,開發商就能省下一筆廣告費用,同時中介機構幫助開發商拓寬銷售渠道,開發商就能更快的售出新盤回籠資金。

 

必然的,開發商也會給到中介機構額外的折扣,因此,客戶通過中介購買其代理的新盤,一定能夠拿到比自己去售樓部更便宜的價格。

 

反過來想,如果價格都一樣的話,中介機構還有什么銷售優勢呢?

 

3、潛在購房風險方面

 

買新房直接去“售樓處”還是找“房產中介”?這兩者之間的區別

 

現在有規定,新房銷售必須有預售或銷售許可證,但是你去售樓部的時候,開發商是否已經拿到該證件,不一定能知道,這就增加了購房風險。

 

但是,作為中介機構代理新盤,肯定會選擇證件齊全的樓盤,不然遇到房子有問題,他們也很麻煩。并且,如果代理了有問題的房子,最后是要負法律責任的。

 

所以找中介的話一定要找個有職業道德的中介。這個要看你的人生閱歷來判斷了!

 

4、關于中介費方面

 

買新房直接去“售樓處”還是找“房產中介”?這兩者之間的區別

 

通過房產中介購買新房是不需要給任何中介費的,他們的傭金提成由開發商支出。

 

所以,買新房沒有中介費。即便有那也是中介機構跟開發商的問題,跟購房者是沒有關系的。

 

5、中介還可以直接跟開發商談更大折扣

 

買新房直接去“售樓處”還是找“房產中介”?這兩者之間的區別

 

如果自己去售樓部買房,想跟開發商談價格,是基本不可能的。購房者能享受到的折扣,都是大家共有的,開發商早就設計好的。

 

但是中介機構不同,他們給開發商帶去較大的客戶量,就有了談折扣的資本。同時,有大批精準客戶,也就相當能享受到團購價格。

 

再者,在整個過程中,中介機構起到潤滑作用,為了促成交易,一定會盡全力幫助購房者申請到盡可能大的折扣。

 

其實對于房源的真實程度,兩種途徑的區別不大??贍芎芏噯說P鬧薪櫚姆吭床徽媸?,不全面等問題,會有很多不確定風險。這種情況確實存在,但是只要選擇正規中介,就不會有太大問題。

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